Результати першого кварталу іпотечного ринку - 1BiTv.com

Результати першого кварталу іпотечного ринку

(Автоматичний переклад)
Результати першого кварталу іпотечного ринку

Обсяг виданих іпотечних кредитів у I кварталі вже досягає третини загального обсягу кредитування у 2017 році


За розрахунками експертів "Метрию" обсяг виданих іпотечних кредитів в I кварталі вже досягає третини від загального обсягу кредитування в 2017 році
Як випливає з даних, опублікованих Центральним банком, у І кварталі 2018 року темпи зростання іпотечного сектора в Росії прискорилися. За оцінками експертів компанії "Метріум", обсяг кредитів, виданих протягом цього періоду, вже досягає третини від загальної суми кредитів у 2017 році. Ці курси оновили історичні мінімуми, що допомогло відновити попит на нові будівлі в Росії. Тим не менше, Москва є лідером за кількістю угод, хоча Московська область також демонструє швидке зростання.

Нові записи про попит

У січні-березні 2018 року показники іпотечного ринку в Росії знову підтвердили історичні максимуми. У першому кварталі було випущено майже 300 тисяч іпотечних житлових кредитів (МГК) на загальну суму 582 млрд. Рублів. Кількість кредитів на придбання житла зросла на 68%, а їхня грошова маса - на 81% порівняно з аналогічним періодом у 2017 році, розрахована в "Метерії". Кількість житлових позик та їх обсяг у I кварталі значно перевищили показники за першу чверть докризового періоду 2014 року, коли було випущено 198 тисяч кредитів на загальну суму 333 мільярда рублів. Аналітики "Метріум" зазначають, що найкраща річна динаміка показників іпотечного ринку була зафіксована в січні, що зазвичай вважається найменш активним місяцем на ринку житлової нерухомості. Якщо в січні 2017 р. Російські банки позичили громадянам близько 40 тис. Кредитів у розмірі 71 млрд. Рублів, то в січні 2018 їх кількість зросла до 78 тис., А обсяг - до 148 млрд. Руб. Таким чином, в річному численні ці цифри зросли приблизно вдвічі.

Покращуються показники якості

Головний стимул для вирішення житлової проблеми за допомогою іпотечних кредитів залишається привабливим для кредиту, вважають "Метріум". Як і за останні два роки, він продовжує знижуватися, досягши наступного історичного мінімуму на 9,64% річних. Тим часом, рік тому середня позика коштувала покупцеві житла на рівні 11,68% річних, тобто протягом року іпотека подорожчала трохи більше ніж на 2 процентних пункти. Середня сума кредиту в даному випадку за I квартал зросла на 80 тисяч рублів і склала 1,98 млн. Руб. Експерти "Метри" нагадують, що в березні 2017 року покупці житлових кредитів в середньому запозичили у банків на 160 тисяч рублів менше - близько 1,82 млн. Руб. Таким чином, зниження іпотечних ставок не тільки сприяє збільшенню кількості позичальників, але також сприяє придбанню більш просторого або комфортного житла. Незважаючи на рекордні обсяги кредитування, якість іпотечного портфеля російських банків покращується. За даними Dom.rf, частка іпотечних кредитів з простроченою заборгованістю понад 90 днів знизилася до 2,11%. Тим часом, рік тому ця цифра досягла 2,52%.

На вторинному ринку випереджає первинний

Як прогнозують експерти «Метріум», зниження ставок іпотеки та усунення відмінностей між умовами кредитування первинне та вторинне житло призвело до прискорення зростання попиту на готові об'єкти. За даними Dom.rf, у І кварталі обсяг емісії іпотечних кредитів на первинному ринку склав 178 млрд. Рублів проти 404 млрд. На вторинному ринку. Тим часом, у першому кварталі 2017 р. За забезпеченням участі у спільних будівлях було випущено 112 мільярдів рублів на 210 мільярдів рублів на ринку готового житла. Таким чином, іпотечне кредитування покупців "вторинного житла" майже подвоїлося, а обсяг іпотечних кредитів на придбання житла, що будується, збільшився на 58%.

Тим не менше, середня іпотечна ставка на первинному ринку житлової нерухомості все ще трохи нижча, ніж на вторинному ринку, відзначають вони в "Метерії". За даними Dom.rf, для придбання готового житла клієнти позичають у банках на 9,77% річних, а на покупку нових будівель - на 9,54%.

В той же час подальше зниження ставок допомогло рухати динаміку попиту на нові будівлі в Росії з мертвої точки. Якщо в 2017 році кількість укладених договорів участі у власності не зросте у країні, то в першому кварталі 2018 року спостерігалося збільшення активності покупців будівництва. За даними Rosreestr, у січні-березні було зареєстровано 163 тис. ДДУ, що на 11% більше, ніж за аналогічний період минулого року (146 тис. ДДУ). Тим часом, за даними Dom.rf, частка іпотечних кредитів на первинному ринку російського житла за рік зросла на 10 процентів та становила 53% всіх операцій з новими будівлями.

Москва - лідер іпотечного попиту

Більшість іпотечних угод в першому кварталі 2018 року були зареєстровані в Москві. За даними Центрального банку Російської Федерації, в столиці було випущено майже 18 000 МНС. Згідно з цим показником, столиця перевершувала всі інші розвинені житлові ринки країни, вважають експерти, "Метріум". Тим часом у Московській області було зафіксовано 16 тис. Операцій, у Петербурзі - 15 тис., В Тюменській - 13 тис.

Сума іпотеки, виданої в січні-березні в Москві, оцінюється в 73 мільярди рублів, що складає 13% від усіх житлових кредитів в Росії. Враховуючи московську область (49 млрд. Рублів), столичний регіон у I кварталі склав 21% загального іпотечного кредитування всієї країни, зарахованих в "Метриум".

Незважаючи на керівництво Москви, ринок житла в московському регіоні продемонстрував більш вражаючу динаміку зростання. Кількість іпотечних угод, укладених у Московській області за I квартал 2018 року, на 74% більше, ніж за аналогічний період 2017 року. Обсяг їх обсягу в грошовому вираженні за цей же період збільшився на 90%. Між тим, у Москві кількість виданих іпотечних кредитів зросла на 62%, а їх обсяг - на 67%.

"Результати першого кварталу іпотечного ринку показали, що позитивні тенденції, що виникли в сфері житлового кредитування минулого року, нарешті постраждали не лише від найактивніших регіонів, а й у всій країні промисловість ", - коментує Наталія Круглова, генеральний директор компанії" Метриум ", учасник партнерської мережі CBRE. - Перш за все, це проявилося у зростанні кредитування покупців нових будівель в Росії, хоча в 2017 році там не було динамізму в цьому секторі, зокрема, це проявилося в дуже високих темпах збільшення кількості та обсягу житла в московському регіоні, що явно відставав від Москви протягом останніх двох років.

Попит продовжує зосереджуватися на ринку житла, але зараз збільшення активності покупців зафіксовано в обох сегментах, тому немає ніяких підстав говорити про будь-яке протистояння між ними. Проте останнім часом з'явилися нові ризики для розвитку від t він іпотечний ринок, пов'язаний з міжнародними санкціями та нестабільністю вітчизняної валюти. Ці тенденції вже призвели до призупинення Центральним банком скорочення основного курсу. Тим не менш, я вважаю, що до кінця року ситуація може бути нормалізована, якщо не виникнуть нові неприємні сюрпризи. "Незважаючи на рекордно високу іпотечну емісію в московському регіоні, яка навіть перевищила столичні ставки, вплив відстроченого попиту буде зберігатися щонайменше до кінця 2018 року", - коментує Євгенія Акімова, генеральний директор IKON Development (розробник Зеленоградський РК) - про це свідчить щонайменше той факт, що покупці негайно реагують на коливання валют за рахунок збільшення їх активності. Наприклад, на фоні ослаблення рубля у нашому проекті попит збільшився на 15%. клієнти були в основному ті, хто спочатку планував залучити іпотеку. Побоюючись збільшення основної ставки, як це трапилося в 2014 році, вони вирішили негайно укласти угоду, хоча багато хто відклав його протягом більше року. Я вважаю, що в найближчі місяці Центральний банк стримуватиме зниження основного курсу через інфляційні ризики, що, в свою чергу, активізує стриманий попит з боку клієнтів, які очікують подальшого зниження відсотків за іпотечними кредитами. За нашими оцінками, це сприятиме збільшенню попиту, принаймні на 5-7%. "

" Іпотечне кредитування є основним рушієм розвитку ринку нерухомості в Новому Москві ", - говорить Олександр Зубець, генеральний директор компанії" Нові Ватутінки ", - якщо в першому кварталі 2017 року частка іпотеки у загальній структурі транзакцій TIANO склала 39%, то за результатами першого кварталу 2018 р. вона досягла 56%. У кількісних показниках кількість іпотечних кредитів за той же період зросла в 2,2 рази, тоді як сама ДДУ зросла 1,5 рази. На мій погляд, така динаміка динаміки полегшується не лише систематичним зменшенням основної ставки, але і новими державними програмами, наприклад, на початку 2018 року наша компанія уклала перші контракти з субсидованою ставкою 6% для великі сім'ї.Згідно з нашими оцінками, ця програма потенційно користується попитом у 70% покупців, тому 2018 рік, я думаю, стане рекордним для обсягу виданих іпотечних кредитів.

08.05.2018 06:02:06


Наталія Круглова

Генеральний директор компанії "Метріум"



14.08.2018 09:59:33

Boxberry продовжує розширювати мережу пунктів доставки в Росії

6 серпня компанія відкрила в Красноярську філію з двотисячою річницею
13.08.2018 18:52:59

Час настав! Конференція "ПРОДАЖ-2018" розпочнеться наступного тижня. Ви вже купили квиток?

Конференція "ПРОДАЖ-2018" відбудеться 22-23 серпня 2018 року в Москві
10.08.2018 16:47:16

По залізниці з AsstrA

AsstrA продовжує активний розвиток у сегменті залізничних перевезень
07.08.2018 02:52:10

Обслуговування клієнтів в магазині: як зберегти клієнтів

Конференція "ПРОДАЖ - 2018" відбудеться 22-23 серпня 2018 року в Москві
06.08.2018 13:53:03

Жорсткі переговори про статус. Що робити, якщо партнер крутіший за вас?

Конференція "ПРОДАЖ - 2018" відбудеться 22-23 серпня 2018 року в Москві


advertisement